Зарубежная недвижимость: нюансы оформления и этапы сделки

Сегодня разберем нюансы приобретения зарубежной недвижимости  на примере новостроек в Грузии.

Приобретение недвижимости за рубежом открывает перед собственником широкие перспективы — от инвестиций и повышения качества жизни до расширения деловых горизонтов. Однако, помимо очевидных преимуществ, существуют правовые и юридические нюансы, которые требуют тщательного изучения и учета.
Особенности местного законодательства, налоговые обязательства, порядок наследования и управления имуществом могут существенно отличаться от принятых в России норм.
В данном тексте мы рассмотрим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при оформлении зарубежной недвижимости, чтобы минимизировать риски и обеспечить законность владения активами.

Грузия (отели/гостиницы Villas , Family Club , Riviera , Aqua )

1. Правовая база и орган регистрации
- Гражданский кодекс Грузии
- Закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”
- Регистрацию осуществляет Национальное агентство публичного реестра (NAPR) при Минюсте www.napr.gov.ge

2. Что подлежит регистрации 
- Право собственности
- Долгосрочная аренда (от 1 года)
- Ипотека, сервитуты, обременения.
Без внесения в реестр право не имеет юридической силы.

3. Кто может владеть
- Иностранцы и иностранные компании могут покупать любую недвижимость, кроме сельскохозяйственных земель.
- Часто используется покупка через юридическое лицо, зарегистрированное в Грузии.

4. Регистрация сделки
 - Договор купли-продажи — удостоверяется нотариусом или в Доме юстиции
 - Подача заявления и документов (договор, паспорта, квитанция)
Пошлины: При регистрации за 4 дня — 157 лари
Регистрация на следующий рабочий день — 270 лари
Регистрация в тот же день — 350 лари
Результат: выписка из реестра онлайн (подтверждение права собственности)

5. Налоги и расходы
Налог на покупку — отсутствует
Продажа недвижимости: После 2х лет владения налога нет. До двух лет - либо 5% либо 20% в зависимости от статуса недвижимости. По нашим проектам - 5%
Доход от аренды для физических лиц — 5 %
Налог на имущество — 0,1–1 % от кадастровой стоимости

6. Электронные сервисы
- Возможна дистанционная регистрация через представителя или электронную доверенность
- Проверка объектов и обременений — services.napr.gov.ge
- Электронная выписка имеет юридическую силу

7. Особенности новостроек
До завершения строительства регистрируется право требования (не является обязательным), покупатель числится как "будущий собственник"
После ввода дома в эксплуатацию (и оплаты 100% стоимость застройщику) — право собственности
Все действия проходят через публичный реестр NAPR
 

Ответственный менеджер Карпенко Елена